הפרסום המפתיע של עיריית ר"ג על שינוי ייעוד ל30% משטחי בנייני המשרדים במתחם הבורסה היא מהפכה בשוק הנדל"ן
פוסט נוסף בנושא
כיצד לממן קניית דירה קטנה במחיר עד 400,000 שקל
הופתעתי מאוד לקרוא כתבה בעיתון שהציגה את הנושא ואת החלטת עיריית ר"ג
קישורית למאמר בעיתון בנושא
סוף סוף נשברה הנוסחה של ההתעקשות על ארנונה עסקית וחוסר הנכונות של העיריות בגוש דן לוותר על ההכנסות השמנות מהעסקים.
יש כאן גישה מהפכנית וחכמה עם פנים לאזרח ולצעירים. עיריית ר"ג מצד אחד מוותרת על הכנסות שמנות אך מהצד השני מאפשרת לכוחות השוק להפוך את אזור הבורסה לאזור סוהו שבו מתמזגים עסקים ומגורי צעירים באופן שבשעות הלילה האזור ממשיך לתפקד.
לא עוד זונות ומועדוני מין שחוגגים בלילות, דירות קטנות ולופטים, סטודנטים משנקר, עובדי הייטק שעוברים לגור ליד העבודה, בתי קפה פאבים ומסעדות.
ואם ניקח כמודל את הסוהו של לונדון, בסופי שבוע האזור הופך לשוק אוכל, בגדים ועתיקות ענק, המושך אליו מבקרים רבים.
נשמע טוב, נקווה שגם הביצוע יהיה טוב.
וחוץ מזה נקווה שרון חולדאי, יבין שרמת גן, עיר השינה של ת"א, הולכת לעקוף שוב את ת"א (הפעם הראשונה הייתה כאשר קרניצי, ראש העיר המיתולוגי, שכנע את היהלומנים לעבור מת"א לר"ג לאזור הבורסה).
אם הוא יבין אז אולי הוא ישחרר את שכונת מונטיפיורי ואזורים בדרום ת"א המקומות שבהם היה צריך לקום ממזמן הסוהו של ת"א.
כאן במגדל הבורסה הראשון אבדה העיר ת"א את היהלומנים ואפשרה לעיריית ר"ג לפתח אזור תעשיה זעירה לריכוז המגדלים הצפוף ביותר בגוש דן
וכאן, במגרש הקדמי, תמוקם תחנת הרכבת התחתית של גוש דן. מהלך רגלי מהכניסה הרמת גנית לתחנת רכבת ת"א מרכז זאת בניגוד למרחקים הגדולים בין התחנות בת"א - עוד סיבה טובה לגור במתחם הבורסה
מבנים טיפוסיים באזור, הגובלים עם רחוב ביאליק, המתאימים לדירות
מבנים בתוך האזור, הרחוקים יותר בצד ימין במצב בינוי גרוע
ויש גם יזמים שלקחו ברצינות את התוכניות של עיריית ר"ג
פוסט נוסף בנושא
כיצד לממן קניית דירה קטנה במחיר עד 400,000 שקל
הופתעתי מאוד לקרוא כתבה בעיתון שהציגה את הנושא ואת החלטת עיריית ר"ג
קישורית למאמר בעיתון בנושא
סוף סוף נשברה הנוסחה של ההתעקשות על ארנונה עסקית וחוסר הנכונות של העיריות בגוש דן לוותר על ההכנסות השמנות מהעסקים.
יש כאן גישה מהפכנית וחכמה עם פנים לאזרח ולצעירים. עיריית ר"ג מצד אחד מוותרת על הכנסות שמנות אך מהצד השני מאפשרת לכוחות השוק להפוך את אזור הבורסה לאזור סוהו שבו מתמזגים עסקים ומגורי צעירים באופן שבשעות הלילה האזור ממשיך לתפקד.
לא עוד זונות ומועדוני מין שחוגגים בלילות, דירות קטנות ולופטים, סטודנטים משנקר, עובדי הייטק שעוברים לגור ליד העבודה, בתי קפה פאבים ומסעדות.
ואם ניקח כמודל את הסוהו של לונדון, בסופי שבוע האזור הופך לשוק אוכל, בגדים ועתיקות ענק, המושך אליו מבקרים רבים.
נשמע טוב, נקווה שגם הביצוע יהיה טוב.
וחוץ מזה נקווה שרון חולדאי, יבין שרמת גן, עיר השינה של ת"א, הולכת לעקוף שוב את ת"א (הפעם הראשונה הייתה כאשר קרניצי, ראש העיר המיתולוגי, שכנע את היהלומנים לעבור מת"א לר"ג לאזור הבורסה).
אם הוא יבין אז אולי הוא ישחרר את שכונת מונטיפיורי ואזורים בדרום ת"א המקומות שבהם היה צריך לקום ממזמן הסוהו של ת"א.
כאן במגדל הבורסה הראשון אבדה העיר ת"א את היהלומנים ואפשרה לעיריית ר"ג לפתח אזור תעשיה זעירה לריכוז המגדלים הצפוף ביותר בגוש דן
וכאן, במגרש הקדמי, תמוקם תחנת הרכבת התחתית של גוש דן. מהלך רגלי מהכניסה הרמת גנית לתחנת רכבת ת"א מרכז זאת בניגוד למרחקים הגדולים בין התחנות בת"א - עוד סיבה טובה לגור במתחם הבורסה
מבנים טיפוסיים באזור, הגובלים עם רחוב ביאליק, המתאימים לדירות
מבנים בתוך האזור, הרחוקים יותר בצד ימין במצב בינוי גרוע
ויש גם יזמים שלקחו ברצינות את התוכניות של עיריית ר"ג
No comments:
Post a Comment