דירה קטנה ומגניבה ברחוב הדקלים 14

 שרטוט הדירה

 

הבניינים של בנק המזרחי

הבניינים של בנק המזרחי

בנק המזרחי היה לקוח של מינימקס מהנדסים שנים רבות עד שיישם את המלצתינו ואת המגמה בשוק בנייני המשרדים וריכז את כל משרדי הנהלת הבנק במגדל העיר ברמת גן.
עבדנו עם סמנכ"לי הבינוי של הבנק והכנו את כל הפרוגרמות והתכנון בפונקציונלי של יחידות ההנהלה שישבו במבנים המוצגים בהמשך בסיטי של ת"א.
בנק המזרחי היה הבנק הראשון שפינה את משרדי ההנהלה מהסיטי של ת"א.
היום זה נראה טבעי, אך שנים רבות ראשי הבנקים היו בטוחים כי זה "לא מכובד" לשבת בעיר אחרת.
ובכלל, אזור הסיטי, בת"א,  הצטמצם בגלל כמה סיבות:
- פקקי התנועה בבוקר ובשעות סיום העבודה, בייחוד בשד' רוטשילד בת"א
- העלאת תעריפי הארנונה באופן משמעותי חייבה הקטנת שטחים וייעול.
- מחסור חריף במקומות חניה ותחבורה ציבורית לא יעילה.
- התחלת בניית רבי קומות מודרנים שהציעו שטחים מרוכזים בעלויות אחזקה      נמוכות יותר
- הקמת ריכוזי מבנים גבוהים ומודרנים בסמוך לנתיבי תחבורה מהירים ברמת גן    ובהרצליה.

חלפו מספר שנים עד שעיריית ת"א התחילה גם היא לאשר רבי קומות ולשפר את הנגישות התחבורתית.
במהלכם הצליחו ר"ג והרצליה למשוך אליהם חברות רבות ולפתח אזורי תעשיה עם מגדלים מודרנים. 
בנק המזרחי  פינה מבנים רבים בסיטי של ת"א. כפי שתוכלו לראות בצילומים בהמשך. חלק מהמבנים שופצו או משופצים בימים אלו ויחזרו להיות בניני מגורים כפי שהיו בעבר.
בנק המזרחי ריכז את כל משרדי המטה וההנהלה במגדל העיר ר"ג ובכך ייעל את עבודת המטה באופן משמעותי.
קיצור המרחקים ותנועת העובדים  בין הבניינים הרבים,  חסכה שעות עבודה רבות כל יום. 
לישיבה במבנה אחד  יתרונות בגיבוש רוח צוות תוך כדי השיחות והפגישות הבלתי פורמליות במזדרונות, בפינות הקפה ובארוחת הצהרים.
היתרון הכספי הברור הוא בצמצום הוצאות השכירות והאחזקה באופן משמעותי.

התייחסות נוספת לנושא במאמר
שינויים במבנה קיים בחברות טכנולוגיות וחברות הי טק

בנוסף להצגת בניני בנק המזרחי בת"א פוסט זה מציג תמונות של מבנים שעלהם כתבתי במאמר
דירה קטנה וזולה במבנים תעשייתיים בת"א
http://www.articles.co.il/article/164966

ריכוז השטחים והיחידות הארגוניות של הנהלת הבנק מרוכזים בטבלת האקסל שבה עדכנו את השינויים שנבעו כתוצאה מהתכנון שלנו.

אלנבי 113
זהו בניין משרדים גדול עם פסג'. מבנה טיפוסי לבניני משרדים רבים בצד הזה של רחוב אלנבי, הקרוב לרחוב יפו ת"א
במבנה זה היו לבנק 3,888 מ"ר.

לילנבלום 25
המבנה אכלס את אגף תכנון וכלכלה בשטח 156 מ"ר

לילנבלום 27
המבנה אכלס את סקטור קופות הגמל בשטח של 378 מ"ר

לילנבלום 35
מבנה הסטורי זה (מבנה לשימור)  הושכר ע"י הבנק ושופץ באופן יסודי מינימקס מהנדסים היתה המתכננת הפונקציונלית של המבנה.
שטחו 1,741 מ"ר .
המבנה הוא סמפטום לשינוי שעבר האזור ההסטורי שהיווה את ראשית העיר ת"א. כאשר העיר צמחה והתפתחה צפונה האזור הפך לאזור עסקי - הסיטי של ת"א ומבנה המגורים הוסבו למשרדים. היום עובר המפנה הסבה בחזרה למגורים כולל תוספת בניה.

לילנבלום 39 

עוד מבנה לשימור שחוזר להיות מבנה מגורים שטחו היה 830 מ"ר רוב השטח היה פנוי

לילנבלום 41

במבנה ישבה היחידה לפניות הציבור בשטח 70 מ"ר

לילנבלום 46

במבנה ישבה יחידת אשראי לפרטיים בשטח של 70 מ"ר

 

לילינבלום 48
המבנה אכלס את מרכז עסקים ראשי ת"א בשטח של 1,568 מ"ר

שד' רוטשילד 13

זהו המבנה לשימור המרשים ביותר שהיה לבנק ובו ישבה הנהלת הבנק והמחלקה המשפטית בשטח של 855 מ"ר

  גם מבנה זה עבר שיפוץ ושימור בשנים האחרונות והתווסף לו שטח נוסף

שד' רוטשילד 14
המבנה אכלס 795 מ"ר

אחוזת בית  3
במבנה ישב סקטור שיווק ופיתוח עסקים בשטח של 190 מ"ר

בית אירופה
במבנה זה, באגף צדדי, ישב אגף משאבי אנוש ומנהלות המרחבים השרון, השפלה, והמרכז בשטח של 975 מ"ר

על הפרויקט במבנה של ת.ה.ל ברחוב אבן גבירול בפוסט

הבניין של תהל ברחוב אבן גבירול 54 תל אביב

תכנון בניין המשרדים של מחיש מחשבים בשנת 1990

תכנון בניין המשרדים של מחיש מחשבים בשנת 1990

פרויקט תכנון מבנה מחיש בוצע בעיצומה של מלחמת המפרץ. המבנה הוא מבנה משרדים מהסוג היישן של  מבני משרדים
בעצם מדובר על שני מבנים בלינקולן 15 ו-17 יש חיבור בין המבנים בקומה ג' כפי שרואים בשרטוט.

מחיש היא חברת המחשוב של בנק המזרחי ומחשבי הבנק ממוקמים בקומת המרתף של המבנה.
בעבר שכנה חברת יבמ במבנה וכשהיא עזבה למבנה הפטריה בת"א הקימה חברת מחיש את מרכז המחשבים שלה במבנה.

בנק המזרחי היה לקוח של מינימקס מהנדסים . בצענו עבור הבנק את התכנון הפונקציונלי של בנייני המשרדים שלו שהיו מפוזרים בסיטי של ת"א. עבדו עם דב וינשטין סמנכ"ל הבנק ועם רמי טרום מנהל מחלקת ארגון ושיטות.

חברת מחיש הפכה לחטיבת הטכנולוגיה של מזרחי טפחות והמבנה עדיין משמש את הבנק כפי שאנו רואים בתמונות העדכניות מינואר 2014

החניון הראשון שמינימקס מהנדסים תכננה היה רצועת החנייה של חברת מחיש.
חנה ואני  יכולנו להגיע רק ביום ו' ולמדוד  את השטח ללא רכב.
בהמשך הדרך תכננו חניונים רבים אך זה יזכר אצלי בגלל היותו ראשון.

המשרדים בבניין הם בגודל קלסי של  11-12 מ"ר. גודל כזה מאפשר גמישות תפעולית ומאפשר לאכלס בחדר מנהל, 2 עובדים מקבלי קהל או 3 עובדים טכניים.

מאמרים נוספים בנושא תכנון פונקציונלי שכתבתי

תכנון פונקציונלי

מתכנן הפונקציונלי לבינוי

תכנון פונקציונלי – איך מעריכים צרכי שטח של מבנה

איך לבחור את המבנה המתאים ביותר לחברה גדולה

תכנון והכשרת מבנה חדש עבור חברה עסקית

צורכי שטח נטו וברוטו האמיתיים במבנה עסקי 

שימוש בתקנים לחברות גדולות

תוכנית אב לבינוי

ייצור במפעל היי טק

ייצור במפעל היי טק

פרויקט קרמר אלקטרוניקה היה תכנון משולב של מחסנים משרדים ומערך ייצור.
החברה ממוקמת בגבעת  שאול ירושלים ברחוב עם ועולמו 3. בבניין צמוד למבנה המשרדים של רשות הטבע והגנים שאותו תכננו לפני המבנה של קרמר אלקטרוניקה.

מעבדות מוטורולה בקמפוס החדש בלוד
מינימקס מהנדסים תכננה את כל שטחי המעבדות בקמפוס

אולם ההעתקות והסריקות בספריה הלאומית בירושלים

מפעל אלסינט מעלות

מאמרים בנושא תכנון פונקציונלי שכתבתי

מתכנן הפונקציונלי לבינוי

תכנון פונקציונלי – איך מעריכים צרכי שטח של מבנה

איך לבחור את המבנה המתאים ביותר לחברה גדולה

תכנון והכשרת מבנה חדש עבור חברה עסקית

צורכי שטח נטו וברוטו האמיתיים במבנה עסקי 

שימוש בתקנים לחברות גדולות

תוכנית אב לבינוי